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Provisionsfreie Anlegerwohnungen für Immo-Investoren Anleger-Wohnungen jetzt kaufen MEHR ERFAHREN Provisionsfreie Anlegerwohnungen für Immo-Investoren Kompakt gebaute Wohnqualität. PROJEKTDETAILS ANSEHEN Provisionsfreie Anlegerwohnungen für Immo-Investoren Rendite mit modernem Lifestyle. WOHNUNGSÜBERSICHT Provisionsfreie Anlegerwohnungen für Immo-Investoren Geniales Wohnkonzept mit Atrium. ANLEGERINFORMATION

Provisionsfrei investieren

Alles, was man für ein gutes Investment in der Stadt braucht: verkehrsgünstig gelegen und kompakte, lebensnahe Grundrisse.

Top Preis-Leistungsverhältnis

Jede Anlegerwohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung und hochwertig ausgestatteten Bädern sofort vermietbar.

Gute Verkehrsanbindung

Nur 800 m zur Anschlussstelle der A4 Ostautobahn, die Strassenbahnen 11 und 71 erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

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Brandneues Anlageobjekt - jetzt investieren!

Mit Condo11 entstehen auf der rund 2.350 m2 großen Liegenschaft in Wien Simmering zwei mittelgroße Wohnhäuser mit 57 modernen Mietwohnungen auf 4 Etagen. Die neue Wohnhausanlage folgt in ihrer hochwertigen Ausführung den neuesten Wohntrends und orientiert sich an den Bedürfnissen von jungen Paaren und Familien sowie dynamischen Singles und Senioren.
> Am besten gleich bei einem unserer Vertriebs-Partner für eine oder mehrere Anlegerwohnungen vormerken lassen.

1110
Wien
Simmering
57
Moderne
Mietwohnungen
23
KFZ
Stellplätze

Nachhaltige Vorsorgestrategie

Top-Ausstattung inklusive

Alle Details der Mietwohnungen werden von uns en suite nach dem neuesten Stand der Technik ausgeführt. In den Zimmern dominieren langlebige Holzparketten mit Fußbodenheizung; in Bad und WC sorgen modernste Sanitärkeramiken, Handtuchtrockner und großformatiges Feinsteinzeug für klare Linien und pflegeleichte Oberflächen.

  • Isolierverglasung gemäß ÖNorm B8110
  • Schallschutz gemäß ÖNorm B115
  • Wohnungseingangstüren Klimakasse C mit Widerstandsklasse WK2
  • Fertigparket Weizer WP Strip 45 werksversiegelt in Eiche
  • Hochwertiges 30 x 60 cm Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Beheizte Garagenrampe, Audio/Video-Gegensprechanlage
  • Elektrisches Garagentor mit Handsender und Schlüsselhalter
  • 1 Kellerabteil zu jedem Top

In Simmering ist viel in Bewegung.

Der Bezirk wird durch neue kulturelle Initiativen und Bauprojekte immer belebter, moderner und urbaner. Zentrale Lebensader ist die Simmeringer Hauptstraße, die von Discountern und Kebabständen gesäumt wird. Die nehe Gasometer-City beherbergt heute eine Shopping-Mall, Event-Locations sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Kaiserebersdorf, das östliche Tor zu Wien.

Kaiserebersdorf befindet sich im südöstlichsten Teil von Simmering und grenzt an das niederösterreichische Schwechat. Condo 11 befindet sich inmitten dieses Stadtteils, das bis 1891 eine eigenständige Gemeinde war und seit 1892 zu einem Teil Wiens im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wurde und eine der 89 Wiener Katastralgemeinden ist.

Die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Für Shopping-Nachschub kann leicht gesorgt werden. Im Umkreis von nur 500 m Entfernung befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Nahversorger-Märkte wie BIPA, BILLA, Merkur, Hofer, Penny oder Starkl sowie mehrere Bankfilialen, eine Postfiliale mit bank99, Arztpraxen, Apotheken und vieles mehr.

Simmering ist die ideale Homebase.

Der östliche Teil Wiens ist die perfekte Basisstation für all jene, die viel vorhaben und einen aktiven Lifestyle pflegen. Über das hochrangige Verkehrsnetz gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Wiener City, in ca. 5 Minuten zur Donauinsel oder in den Prater, in 25 Minuten an den Neusiedlersee und in 20 Minuten nach Stockerau.

Moderne Mikro-Apartments für Singles.

Trotz ihrer kompakt geschnittenen Formate spielen die Single-Wohnungen im Condo 11 alle Stückerln. Von der funktionalen Kochecke über die perfekt ausgestatteten Bäder bis hin zum kuscheligen Schlafbereich. Und wenn später mal mehr Platz für Zweisamkeit gebraucht wird, kann man sich schon heute auf die Warteliste für eine größere Wohnung setzen lassen.

Kindergärten, Schulen und Gymnasien

Ein großes Plus für Familien: Condo 11 ist für Kinder jeder Altersgruppe ein guter Ort um aufzuwachsen. So finden sich für die Kleinen in der näheren Umgebung Kindergärten und Volksschulen, für die Größeren stehen entlang der Simmeringer Hauptstraße mehrere Mittelschulen und Gymnasien zur Auswahl.

In 15 Minuten zum Wiener Flughafen

Im Condo 11 spürt man den Duft der großen weiten Welt. Denn in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreicht man die Anschlusstelle zur A4 Ostautobahn. Dieses hochrangige Verkehrsnetz verbindet schon nach kurzer Fahrtzeit mit den Wiener Flughafen - ganz ohne Staus, ganz ohne Stress. Zu jeder Tageszeit.

In 15 Minuten in die Wiener City

Wer zur täglichen Arbeit oder zu wichtigen Terminen und gesellschaftlichen Anlässen ins Stadtzentrum muss, der ist in Condo 11 bestens aufgehoben. Denn über den nahen Autobahnanschluss der A4 Ostautobahn erreicht man die Wiener Innenstadt ganz ohne den im Norden und Süden Wiens üblichen Morganstau in rund 15 Minuten entspannter Fahrtzeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Wer auf ein eigenes Auto verzichten kann, ist auch mit den Öffies flott unterwegs. Im nahe gelegenen Simmeringer Bahnhof halten neben den Regional- und S-Bahn-Zügen auch Fernreisezüge und mit der U3 erreicht man den Wiener Stephansplatz über die Stationen Gasometer und Landstraße in rund 15 Minuten entspannter Fartzeit.

SIMMERING
MIKROLAGE
NAHVERSORGUNG
HOMEBASE
SINGLE TRAUM
FAMILIENSINN
AIRPORT
CITY CENTER
U-BAHN UND S-BAHN

Ein beliebter Wohnbezirk

Standortvorteile von Wien Simmering

Eine Neubau-Mietwohnung in der Rudolf Simongasse 5-9 hat viel zu bieten. So profitieren die Bewohner von Condo 11 neben dem optimalen Preis-Leistungsverhältnis auch von einer ganzen Reihe höchst bemerkenswerter Standortvorteile, die das tägliche Leben leichter, unbeschwerter und einfach rundum bequemer machen.

  • Nahversorger wie BIPA, BILLA, Merkur, Hofer, Penny fußläufig erreichbar
  • Kindergärten und Voksschulen in direkter Umgebung
  • Mittelschulen und Gymnasien entlang der Simmeringer Hauptstraße
  • Bankfilialen, Ärzte, Fachmarktzentren innerhalb von 500 m
  • Mit U-Bahn Linie U3 direkt zum Stephansplatz
  • Bahnhof Simmering mit S-Bahn, Regionalbahnen und Fernreisezügen
  • Mit dem Auto in 15 Minuten zum Flughafen Wien und in die Innenstadt
  • In 10 Minuten zum Prater oder Donauinsel

Unsere exklusiven Vertriebspartner für die Vorsorgewohnungen in Condo 11

s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien

Andreas Heger
+43 664 8182932
andreas.heger@sreal.at

Alexander Kepka
+43 664 8181970
alexander.kepka@sreal.at

EHL Wohnen GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

01/512 76 90 – 415
wohnung@ehl.at

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